愛知県の土地探し０２海部地方西部■縁ある土地■　　　津島市・愛西市・弥富市

【愛知県の土地探し】街のすがた　津島市

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●アットホーム　６月９日公開
●専任媒介　媒介契約　令和５年６月３日
●レインズ登録（「専任媒介」表示）令和５年６月１２日

この都市計画道路は「計画決定」で「事業決定」ではありませんから、役所の窓口では『いつ事業決定（予算化）するかは不明です』という回答になると思います。
ただ、都市計画道路全体での見直し検討がありましたが（令和４年）、この都市計画道路（3・4・292津島佐屋線　幅員１６ｍ）は、廃止・変更対象にはなっていません。

名古屋都市計画道路の変更（津島市決定）

幸い？　この売地側への影響は軽微です。

（例）現況敷地に土地計画道路が３０センチかかっている場合、
建物計算のための「敷地」は　東14.8ｍｘ-0.3ｍ＝約-4.44㎡減少。

208.22㎡　建ぺい率　30％　→　62.46㎡＝18.89坪・・最大１F面積
容積率　　50％　  →104.11㎡＝31.49坪・・最大延床面積

★ここから4.44㎡減少すると、　208.22㎡→203.78㎡
203.78㎡　建ぺい率　30％　→　61.13㎡＝18.49坪・・最大１F面積
容積率　　50％　  →　101.89㎡＝30.82坪・・最大延床面積
延床で、タタミ１.5枚弱のマイナスです。

東道路向かいの土地は、全体が都市計画道路範囲ですので、普通は家を建てる方はいません（が『土地収用時の補償金で別の土地で再建築してもいいなぁ・・』という考え方もあります・・・）。東側はずっとこの視界が開けた状態になっているのではないでしょうか。

コンパクトな、必要な居住空間をセレクトした、ミニマリスト的暮らし方の好きな方には良い土地だと思います。

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